州政协常委、贵州施达集团董事长黄秋：房价稳定我心安

　　大家清楚，在全省地（州）级房价中，原来我们兴义的房价比毕节地区还高，为什么现在却是全省最低的呢？

　　据我了解，兴义房价低的原因，主要有这些方面的因素，一是私人建房在兴义成了历史问题，不少人建私房的观念根深蒂固；二是前些年的单位集资建房比其它地（州）控制得晚，集资建房满足了一些工薪阶层的购房需要；三是房地产开发总体实力较弱，虽然兴义目前有50来家房开商，但90%的是项目公司。加之人们消费观念等的影响，兴义房价比毕节每平方米低300元，比凯里、都匀等地每平方米低600元，比遵义、贵阳等地每平方米低1000多元甚至2000元。

　　为什么我们施达房开的房价又是兴义最低的呢?

　　可以这么说，利润态度决定房子价格，国家住建部早有规定，高城楼盘必须要建到三分之一才能预售，可是，我们这里许多房地产商却是楼未建，就预售，火急火燎的，就是为了追求利益的最大化，搞什么VIP认购、什么“羊群效应”、“稀缺效应”甚至拿钱找人去排队等销售方式售楼，懂行的人一看就明白，这基本上是项目房开，做完这桩，拿了钱就走人，留下许多后遗症，这些例子，比比皆是。而我们施达是本土企业，这种缺德事永远干不得，我们的原则是“一次结交，终身服务”，依然信奉“金杯银杯不如老百姓的口碑”那句古话，本着“品优价廉，以质取胜，薄利多销，明码标价，透明交易”的经营模式进行，真心实意让“居者有其屋”。

　　按理，施达房开完全有理由跟着别人去涨价的，也可以多捞点利润，合理又合法，但施达没有这样做。已经连续10年了，施达商品房每年在兴义市场上的占有率都在50%左右。这10年，别人卖1000元一个平方米的房，施达只要700元，别人卖2500元一个平方米的房，施达仅卖1680元，有人给施达算了一笔低价账，10间，施达至少让利5亿元给购买了商品房的住户。因为施达在成本管理、材料采购、产业链等方面的优势，是别人所不具备的，项目房开更没法做到。

　　兴义的商品房价格明年会不会涨呢？

　　国家住建部出台了一系列的政策、措施，控制房价，提高了二套、三套房的首付，对大城市的房价应该有一定的调节作用，唯一有一点影响的是外地户口的人不能在我们这里贷款买房这一条，有一点影响。可对我们州的房子价格影响不大，因为我们的总体价格小，房价低，明年是价不跌，也不会升，稳得住。兴义的主要购房人群，有各县到兴义买房的，有给子女买房的，有旧房想去住新房的等等这样一些人，其基本的购房消费心理比较稳定、比较成熟，他们会房看三家，一般情况还不会盲目出手，也不再相信吹得“牛气冲天”赛过天景的介绍了。

　　另外，我们业内人士清楚，兴义的楼盘是供大于求的，而且供大得多，市场面临重新洗牌，将有半数以上的房地产公司会退出房地产市场。据我了解，兴义近年来批了可以上市的商品房已有650万方了，可实际上兴义每年的销售量都在60万方左右徘徊，而基本的购房力量没有变，购买力是决定性因素。所以，我敢肯定，兴义明年的房价就是现在这个样子，价格是涨不上去的，这完全符合中央的政策，能够稳定房价是老百姓之福啊！

　　今年，各地物价、房价持续上涨，加大了城乡居民特别是中、低收入群体的生活负担，黔西南房价能够控制在一定范围。这是我们的心愿，也是广大百姓所期盼的。

　　房价能稳得住，不要涨，我们心安。

　　（ 许新晓 何胜坤 整理 ）