上半年兴义房地产销售面积46万平方米 同比猛增2.85倍

    亮点黔西南讯 统计数据显示：今年上半年兴义市房地产销售面积463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍。实现销售额127133万元，比去年上半年增加102068万元，猛增4.07倍。第二季度销售势头更是猛烈，销售面积304640平方米，比去年第二季度增加247705平方米，猛增4.35倍。销售额81362万元，比去年第二季度增加69779万元，猛增6.02倍。

    今年上半年兴义市房地产开发情况大大好于去年上半年，各项指标均比去年同期有较大幅度的增长。计划总投资达418822万元，比去年上半年的297389万元增加121433万元，增长40.83%；施工面积1554989平方米，比去年上半年的894895平方米增加660094平方米，增长73.76%；销售面积463537平方米，比去年上半年增加343166平方米，猛增2.85倍；销售额127133万元，比去年上半年增加102068万元，猛增4.07倍；平均销售价格2743元，比去年同期的2083元增加660元，增长31.67%，其中住宅平均销售价格2346元，与今年一季度持平，主要原因是今年销售的主要是电梯房，实际销售价格增长15%左右；房地产投资完成50166万元，比去年同期的40917万元增加9249万元，同比增长29.089%；房地产开发项目个数36个，比去年上半年增加4个，同比增长12.5%。二季度开发势头更是迅猛，新增计划投资187650万元，同比猛增1.19倍；施工面积新增299102平方米，同比增长2.1倍%；销售面积304640平方米，同比增长4.35倍；销售额81362万元，同比增长6.02倍；完成投资31680万元，同比增长5.47%；新开工项目5个。

    兴义市房价高不高。一般认为商品房价格为居民年人均可支配收入的3至5倍为合理期间范围，超过5倍则房价偏高。从历史统计数据来看，兴义市商品房价格为年人均可支配收入的倍数是从高到低又到高的过程，2000年以前最高为1991年的7.19倍，最低为1995年的3.22倍，2000年以来2001年为4.17倍，2002年为4.76倍，2003年为4.69倍，以后房价逐年走高，2004年为5.86倍，2005年5.48倍，2006年为7.16倍，2007年为6.4倍，2008年为6.18倍，2009年为6.75倍，2010年预计为7.86倍。从2004年开始兴义市的房价就高于一般居民的承受能力，特别是2010年已接近居民年可支配收入的8倍。目前如果居民为平均收入户，购一套140平方米的商品房，3口之家用年可支配收入的一半来付购房款，则要15年以上才能全部付清，显然房价已超过了一般居民的购买能力。按居民可支配收入的5倍计算，兴义市商品房的价格每平方米在1700元左右比较合适。但我们认为不同收入层对商品房有不同的要求，具可以开发中低档商品房，也可以开发高档商品房，以满足不同层次的购买需要，在价格上同样1700至4000元每平方米，只要有需求，都有其存在的价值和开发空间。

兴义市房地产2009年和2010年上半年销售特别红火。主要原因：

一是城市改造造成了大量的购房群体；

二是房地产开发起步晚，从1991年到2008年兴义市房地产总销售面积为1649131平方米，总体销售13000套左右，2009年至2010年上半年销售达1169184平方米，一年半销售达7000多套，呈现爆炸式增长势头，多年积存的购买力爆发；

三是兴义市比较优越的气候条件和区位条件，近年外来购房者明显增加。

    与房地产业火红相比，兴义市今年上半年的整体经济形势并不太乐观。生产总值增速明显偏低，仅增长7.4%，比去年上半年提高1.2个百分点；规模以上工业增加值下降7.2%，比去年上半年回落7.3个百分点；服务业增加值增长12.9%，比去年上半年提高5.4个百分点；同时城乡居民收入增长速度明显低于2009年上半年，城市居民人均可支配收入增长8.22%，比去年上半年提高2.23个百分点；农民人均现金收入下降4.56%，比去年上半年回落7.79个百分点。从兴义市的总体来看，近几年经济持续稳定增长，城乡居民收入稳定提高，城市建设速度明显加快，到2009年生产总值124.89亿元，迈上了100亿元的台阶，城市居民人均可支配收入14118元，农民人均纯收入4059元，城市建成区面积扩大到27.3平方公里，城市建成区人口近30万人，这些都为兴义市的房地产业发展提供了可贵的发展机遇。特别是兴义市的房地产业起步晚，具有很大的发展潜力。