亮点黔西南讯 2011年上半年统计数据显示：兴义市房地产开发指标除销售面积和销售额下降外，其余指标全面增长。上半年开发项目41个，比去年上半年增加5个。呈现冰火两重天现象: 开发势头猛，但销售下滑。
房地产开发计划总投资753892万元，比上年上半年增加335070万元，增长80%。完成房地产开发投资95733万元，比去年上半年增加45567万元，增长90.8%。
施工面积3065764平方米，比去年上半年增加1510775平方米，增长97.2%。销售面积349360平方米，比去年上半年减少114177平方米，下降24.6%。其中住宅销售面积319148平方米，比去年上半年减少68988平方米，下降17.8%。
实现销售额107653万元，比去年上半年减少19485万元，下降15.3%。其中住宅销售额86008元，比去年上半年减少5031万元，下降5.5%。
商品房平均销售价格3081元/平方米，比去年上半年增加338元，增长12.3%。其中住宅平均销售价格2695元/平方米，比去年上半年增加349元，增长14.9%。住宅销售2326套。除销售外的各项指标均保持大幅增长的势头。
今年兴义市房地产开发有以下几个特点：一是综合销售价格持续增长，综合销售价格增长12.3%，住宅销售平均价格增长达14.9%，高于同期城镇居民人均可支配收入增长速度7.6个百分点，低于兴义市GDP增长速度4.9个百分点。与去年全年价格比增长12.3%。
二是从施工面积来看，构成基本合理，但140平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面积中住宅类2358374平方米，占76.9%；营业用房271470平方米，占8.9%；其他用房435920平方米，占14.2%。住宅施工面积中90平方米及以下72855平方米，占3.09%；90至140平方米住宅1271040平方米，占53.89%；140平方米以上住宅1014479平方米，占43.02%；别墅、高档公寓8186平方米，占0.35%。从销售来看，90平方米及以下销售面积4320平方米，占1.35%；90至140平方米住宅销售229969平方米，占72.06%；140平方米以上住宅销售84859平方米，占26.59%。
三是房地产施工规模偏大，现房销售比例偏低。从兴义市目前城市规模来看，每年正常的房地产销售面积在50万平方米左右，上半年末的施工面积相当于要5年才能销售结束。上半年销售的商品房全部为期房销售，现房销售面积为零。
房地产销售面积下降，将影响房地产业增加值，进而影响兴义市生产总值的完成。季度房地产开发业的增加值是由房地产销售面积增长速度、从业人员增长速度和劳动报酬增长速度来计算的，销售面积下降意味着增加值减少。上半年由于房地产业销售面积下降，兴义市房地产增加值下降2%。
（冉长贵 报道）
