亮点黔西南讯 2011年第三季度兴义市房地产开发指标同比全面下降，同比去年第三季度，销售面积下降59.8％，销售收入下降63.1％。
业内人士担心，兴义市房地产市场会不会犹如天气一样，在经过两年“盛夏”热火期后，随着限购令政策的调控、刚性需求有所减少等影响，而进入秋末，开始冬天“休眠”调整期，等待来年“苏醒”发展？
2011年前三季度兴义市统计数据显示：第三季度兴义市房地产开发指标同比全面下降。第三季度完成投资25784万元，比去年第三季度下降4.8％。新增施工面积仅5639平方米，去年第三季度为181270平方米，同比下降96.9％。销售面积58939平方米，去年第三季度为146448平方米，同比下降59.8％。实现销售额16703万元，去年第三季度为45236万元，同比下降63.1％。
前三季度房地产开发势头较好，但销售下降。前三季度开发项目42个，比去年前三季度增加5个。计划总投资772549万元，比上年前三季度增加349727万元，增长82.7%。完成房地产开发投资141777万元，比上年前三季度增加64541万元，增长83.6%。施工面积3103991平方米，比上年前三季度增加1367732平方米，增长78.8%。销售面积472280平方米，比去年前三季度减少137705平方米，下降22.6%。其中住宅销售面积431747平方米，比去年前三季度减少90474平方米，下降17.3%。实现销售额144807万元，比去年前三季度减少27567万元，下降16%。其中住宅销售额115424万元，比去年前三季度减少13859万元，下降10.7%。商品房平均销售价格3066元/平方米，比去年前三季度增加240元，增长8.5%。其中住宅平均销售价格2673元/平方米，比去年前三季度增加198元，增长8%。住宅销售3246套。除销售外的各项指标均保持大幅增长的势头。
今年兴义市房地产开发有以下几个特点：一是综合销售价格持续增长，综合销售价格增长8.5%，住宅销售平均价格增长8%。与去年全年价格比增长12.3%。二是从施工面积来看，构成基本合理，但140平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面积中住宅类2391954平方米，占77.1%；营业用房274762平方米，占8.9%；其他用房436410平方米，占14.1%。住宅施工面积中90平方米及以下65923平方米，占2.8%；90至140平方米住宅1274534平方米，占53.3%；140平方米以上住宅1043311平方米，占43.6%；别墅、高档公寓8186平方米，占0.3%。从销售来看，90平方米及以下销售面积10162平方米，占2.4%；90至140平方米住宅销售314085平方米，占72.7%；140平方米以上住宅销售107500平方米，占24.9%。三是房地产施工规模偏大，现房销售比例偏低。从兴义市目前城市规模来看，每年正常的房地产销售面积在50万平方米左右，前三季度末的施工面积相当于要5年才能销售结束。前三季度销售的商品房全部为期房销售，现房销售面积为零。四是从兴义市的商品房销售从城市规模等来看是属于比较正常的，单靠城市改造和机关、事业单位增加工资来拉动房地产销售不现实，也不符合房地产的发展规律。今年房地产销售下降的势头将不可避免。
房地产销售面积下降，将影响房地产业增加值，进而影响兴义市生产总值的完成。季度房地产开发业的增加值是由房地产销售面积增长速度、从业人员增长速度和劳动报酬增长速度来计算的，销售面积下降意味着增加值减少。前三季度由于房地产业销售面积下降，兴义市房地产增加值下降2%。（冉长贵 江 源报道）
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