亮点黔西南讯  统计数据显示：2011年兴义市房地产销售面积577889平方米，与上年的销售758276平方米相比减少180387平方米，下降23.8%。其中下半年销售面积达228529平方米，与上年同期的294739平方米相比减少66210平方米，下降22.5%。

    2011年兴义市房地产开发的主要指标除销售面积外均比2010年增长。开发项目个数43个，比上年增加5个。项目计划总投资788549万元，比上年增加278373万元，增长54.6%。完成房地产投资178282万元，比上年增加61142万元，增长52.2%。

    今年施工面积3589312平方米，比上年增加1392862平方米，增长63.4%。实现销售额179359万元，比上年的208098万元减少28739万元，下降13.8%。销售面积577889平方米，与上年的销售758276平方米相比减少180387平方米，下降23.8%。其中住宅销售面积521533平方米，与上年的销售666125平方米相比减少144592平方米，下降21.7%。房地产销售平均价格3104元/平方米，比上年的2744元增加360元，增长13.1%。其中住宅销售平均价格2674元/平方米，比上年的2394元增加280元，增长11.7%。平均价格中未包括契税、评估费和维修基金，在总价的基础上加上5%才是销售价格，按此计算兴义市商品房平均价格为3259元/平方米，其中住宅平均价格为2808元/平方米。

    2011年在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积3589312平方米，其中商品住宅面积2720283平方米，占75.8%；办公楼9683平方米，占0.3%；商业营业用房343593平方米，占9.6%；其他用房515753平方米，占14.4%。施工住宅面积中，90平方米及以下92305平方米，占3.4%；90至144平方米的1564368平方米，占57.5%；144平方米以上的1063610套，占39.1%，别墅、高档公寓22497平方米，占0.8％。

    住宅销售面积中，90平方米及以下12509平方米，占2.4%；90至144平方米的430703平方米，占82.6%；144平方米以上的78321平方米，占15%。商品住宅销售总套数4057套，比2010年减少848套，下降17.3%。从销售户型结构来看，90平方米及以下152套，占销售总数的3.8%；90至144平方米的3474套，占85.6%；144平方米以上的431套，占10.6%。每套商品住宅平均面积129平方米。相对来说面积比较宽，基本都是每人一间房的小康住宅。

    分季度来看，销售和开发指标二季度完成情况最好。（指标完成详见附表）

    兴义市房价高不高。房价高与否是房价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套129平方米计算，以平均销售价格2808元计算，总房价36万元，总房价为2011年为兴义市城镇居民可支配收入16500（以3口之家计算）的7.32倍，以30%首付计算，首付需14万元左右。假如以城镇居民收入的6倍计算，兴义市房价不应高于2302元/平方米，减去5%销售平均价为不高于2188元比较合适，2011年住宅平均销售价格比2188元多487元，与6倍的城镇居民可支配收入高近500元，说明房价已偏高。

    从兴义市目前的城市规模来看，建成区面积33平方公里，建成区人口近21万人（黄草11万人，兴泰2万人，桔山5万人，丰都0.5万人，坪东1.2万人，木贾0.5万人，下五屯0.7万人），建成区非农业人口近12万人。每年商品住宅需求在3500套左右，加上商业营业用房等，每年正常需求在60万平方米左右，可以说今年销售情况与兴义市的城市规模和消费水平基本相应。（冉长贵 报道）