亮点黔西南讯 2012年前11月，兴义市房地产开发指标除销售单价下降外其余指标保持增长态势，房地产销售小幅增长。
2012年11月统计数据显示：兴义市房地产开发指标除销售单价下降外其余指标保持增长态势。11月开发项目54个，比去年11月增加4个。计划总投资1223673万元，比上年11月增加451124万元，增长58.4%。完成房地产开发投资217270万元，比上年11月增加54532万元，增长33.5%。施工面积3858375平方米，比上年11月增加579707平方米，增长17.7%。销售面积689531平方米，比去年11月增加148242平方米，增长27.4%。其中住宅销售面积664740平方米，比去年11月增加179614平方米，增长37%。如果扣除贵州醇九华房地产公司上年销售统计在今年的近10万平方米的影响，实际销售增长8%，呈现小幅增长态势。实现销售额174956万元，比去年11月增加5536万元，增长3.3%。其中住宅销售额159149元，比去年11月增加29457万元，增长22.7%。商品房平均销售价格2537元/平方米，比去年11月减少593元，下降18.9%。其中住宅平均销售价格2394元/平方米，比去年11月低279元，下降10.4%。住宅销售5425套，比去年11月增加1758套，增长47.9%。销售住宅套均面积为123平方米，比上年同期少9平方米。
今年11月兴义市房地产开发有以下几个特点：一是综合销售价格下降，综合销售价格下降18.9%，住宅销售平均价格下降10.4%。主要原因是贵州醇九华房地产公司销售的1200多套16万平方米的商品房基本上是按照成本价卖给职工的，降低了兴义市的商品房整体销售价格。排除该公司影响，兴义市综合销售价格2820元/平方米，同比下降9.2%；住宅销售平均价格2730元/平方米，同比增长0.9%。二是从施工面积来看，构成基本合理，但144平方米及以上住宅所占比重偏高。施工面积中住宅类2945310平方米，占76.3%；办公用房12830平方米，占0.3％；商业营业用房383325平方米，占9.9%；其他用房516910平方米，占13.4%。住宅施工面积中90平方米及以下184523平方米，占6.3%；90至144平方米住宅1886016平方米，占64.0%；144平方米以上住宅874771平方米，占29.7%；其中别墅、高档公寓35889平方米，占1.2%。从销售来看，90平方米及以下销售面积97759平方米，占14.7%；90至144平方米住宅销售411455平方米，占61.9%；144平方米以上住宅销售155526平方米，占23.4%。三是房地产施工规模偏大，现房销售比例偏低。从兴义市目前城市规模来看，每年正常的房地产销售面积在50万平方米左右，11月末的施工面积相当于要5年以上才能销售结束。11月销售的商品房中现房销售面积为119668平方米，占销售面积的17.4％，期房销售面积569863平方米，占82.6％。
商品住宅销售规模由以下因素决定。首先要有经济产业的支撑，其中工业企业支撑效果明显；其次建成区的规模和城镇常住人口规模，这一块同样需要工业的支撑；三是区位等条件。可以认为工业化是房地产开发的基本条件，城市化是房地产开发的必备条件。工业化和城市化是商贸物流等服务性产业发展的基础，能产生大量的产业工人和服务业人员，带动房地产业的良性发展。
(冉长贵报道）
