亮点黔西南讯  近日，笔者从黔西南州兴义市统计局获悉，2012年兴义市房地产销售面积710255平方米，销售势头红火。

    统计数据显示：2012年兴义市房地产销售面积710255平方米，与上年的销售577889平方米相比增加122366平方米，增长22.9%。是继2009年销售705647平方米，2010年销售758276平方米外，第三个销售超过70万平方米的年度。其中下半年销售面积达469418平方米，与上年同期的228529平方米相比增加240889平方米，增长105.4%。

    2012年兴义市房地产开发的主要指标除销售均价外均比2011年增长。开发项目个数54个，比上年增加11个。项目计划总投资1223673万元，比上年增加435124万元，增长55.2%。完成房地产投资233056万元，比上年增加54774万元，增长30.7%。本年施工面积3887283平方米，比上年增加297971平方米，增长8.3%。实现销售额182006万元，比上年的179359万元增加2647万元，增长1.5%。销售面积710255平方米，与上年的销售577889平方米相比增加132366平方米，增长22.9%。其中住宅销售面积685166平方米，与上年的销售521533平方米相比增加163633平方米，增长31.4%。房地产销售平均价格2563元/平方米，比上年的3104元减少541元，下降17.4%。其中住宅销售平均价格2419元/平方米，比上年的2674元减少255元，下降9.5%。平均价格中未包括契税、评估费和维修基金，在总价的基础上加上5%才是销售价格，按此计算兴义市商品房平均价格为2691元/平方米，其中住宅平均价格为2540元/平方米。2012年综合销售价格下降18.9%，住宅销售平均价格下降10.4%。主要原因是贵州醇九华房地产公司销售的1200多套16万平方米的商品房基本上是按照成本价卖给职工的，降低了兴义市的商品房整体销售价格。排除该公司影响，兴义市综合销售价格2900元/平方米，同比下降6.6%；住宅销售平均价格2800元/平方米，同比增长4.7%。

    2012年在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积3887283平方米，其中商品住宅面积2963431平方米，占76.2%；办公楼12830平方米，占0.3%；商业营业用房384112平方米，占9.9%；其他用房526910平方米，占13.6%。施工住宅面积中，90平方米及以下184523平方米，占6.2%；90至144平方米的1901634平方米，占64.2%；144平方米以上的877274平方米，占29.6%，其中别墅、高档公寓38392平方米，占1.3％。住宅销售面积中，90平方米及以下97759平方米，占14.3%；90至144平方米的429411平方米，占62.7%；144平方米以上的157996平方米，占23.1%。商品住宅销售总套数5594套，比2011年增加1537套，增长37.9%。从销售户型结构来看，90平方米及以下1238套，占销售总数的22.1%；90至144平方米的3399套，占60.8%；144平方米以上的957套，占17.1%。每套商品住宅平均面积122平方米，比上年减少7平方米相对来说面积比较宽，基本都是每人一间房的小康住宅。

    分季度来看，销售和开发指标二季度完成情况最好。（指标完成详见附表）

    兴义市房价高不高。房价高与否是房价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套130平方米计算，以平均销售价格2940元计算，总房价36.5万元，总房价为2012年为兴义市城镇居民可支配收入19469（以3口之家计算）的6.53倍，以30%首付计算，首付需14万元左右。假如以城镇居民收入的6倍计算，兴义市房价不应高于2700元/平方米，减去5%销售平均价为不高于2550元以下比较合适，2012年住宅平均销售价格比2700元多240元，与6倍的城镇居民可支配收入高近390元，说明房价已偏高。

    从兴义市目前的城市规模来看，建成区面积40平方公里，建成区人口近23万人（黄草11万人，兴泰2.4万人，桔山6.1万人，丰都0.7万人，坪东1.5万人，木贾0.5万人，下五屯0.8万人），建成区非农业人口仅12.5万人。每年商品住宅需求在3500套左右，加上商业营业用房等，每年正常需求在60万平方米左右，可以说今年销售情况与兴义市的城市规模和消费水平基本相应。