120万元购商铺三年未得使用兴义市法院调解房主终获经营权

2014年02月22日 08:27:56来源：亮点黔西南作者：陈海元

亮点黔西南讯 2014年2月21日，在兴义市人民法院的调解和督促下，何姐花120万元购买的商铺，经三年的时间，终于获得了商铺的自主经营权。

2011年6月20日，时年45岁的何姐（化名）以120万元的价格，购买了黔西南州某房地产开发公司位于兴义市南环路面积约60平方米的商铺，并与该房开公司签订了《商品房买卖合同》。

2011年11月11日，何姐购买的商铺尚未交付使用，房开公司以要将“该商铺群”炒热，建成兴义市的顶级“建材家居生活市场”为由，说服何姐将自己购买的商铺免费赠与开发商经营两年，即从2012年1月1日起至2014年1月1日止，并承诺赠与期限届满后，将由开发商每月付给何姐租金4200元，并在每月70元/平方米租金价格的基础上，逐年递增10%的租金。何姐在该房开公司的游说下，懵懵懂懂地签了一份授权委托书。

房开公司得到何姐“委托书”后，便代表何姐与一名家住贵州省遵义市的梁姓商人签订了一份《商铺使用权赠与合同》。梁某获得两年的免费经营权后，便利用该商铺经营木地板等建筑材料，生意做得红红火火。两年的赠与期限临近届满时，梁某将自己经营的木地板等建筑材料转移他处后，既不将商铺交还何姐，也不再续租。

何姐经多方交涉未果，于2014年2月20日以“返还原物”为由，将梁某起诉到兴义市人民法院，要求梁某及时返还商铺，并赔偿各种损失13671元。市法院负责调解工作的法官接到何姐的诉讼材料后，考虑到该案若不及时处理，何姐的损失将会进一步扩大。便通过电话与梁某沟通，督促其立即赶到法院处理此事，否则将在有关部门的见证下，依法强行打开商铺进行“先予执行”，再解决赔偿事宜。

梁某在法官的督促下，于2月20日上午10时许赶到法院，经过立案庭法官1个多小时的调解，梁某最终同意返还商铺，但要求将商铺内的吊灯、铺在地面上的木地板及商铺墙面上的木地板样品拆走；何姐在法官的劝说下，也自愿放弃了赔偿请求。见双方已达成共识，负责调解工作的法官和书记员顾不上吃午饭，便与原、被告双方一起赶到商铺，进行现场清点，同时责令梁某于2月21日前将该商铺内的有关物品自行清除。2月21日下午四时许，经与双方核实，被告梁某已将该商铺腾空，并按要求将商铺交还了何姐。

此案件仅用了不足两天的时间便化解了纠纷，这是兴义市人民法院开展党的群众路线教育实践活动和建立诉前、庭前调解工作机制以来的一个缩影。在这个一个细小的民事案件上，体现了兴义市人民法院“公正、高效，司法为民”的工作作风。（陈海元报道）