亮点黔西南讯  2015年兴义市房地产销售面积1511232平方米，同比增长13.8%；销售整体价格稳中有降，其中， 住宅销售平均价格2745元平方米，比上年的2786元减少41元。

统计数据显示：2015年兴义市房地产销售面积1511232平方米，与上年的销售1327694平方米相比增加183538平方米，增长13.8%。

 2015年兴义市房地产开发的主要指标除销售均价外均比2014年增长。开发项目个数80个，比上年增加14个。项目计划总投资2545543万元，比上年增加395596万元，增长18.4%。完成房地产投资383056万元，比上年减少40746万元，下降9.6%。本年施工面积5968340平方米，比上年增加233488平方米，增长4.1%。实现销售额689031万元，比上年的509086万元增加179945万元，增长35.3%。销售面积1511232平方米，与上年的销售1327694平方米相比增加183538平方米，增长13.8%。其中住宅销售面积1075147平方米，与上年的销售958422平方米相比增加116725平方米，增长12.2%。房地产销售平均价格4559元/平方米，比上年的3834元增加725元，增长18.9%。其中住宅销售平均价格2745元/平方米，比上年的2786元减少41元，下降1.5%。平均价格中未包括契税、评估费和维修基金，在总价的基础上加上5%才是实际销售价格，按此计算兴义市住宅平均价格为2882元/平方米。2015年综合销售价格增长18.9%，住宅销售平均价格下降1.5%。主要原因是销售的商业营业用房等面积的销售大幅增长，住宅销售整体价格稳中有降。

 2015年在建商品房屋的用途来看，商品房总施工面积5968340平方米，其中商品住宅面积3616631平方米，占60.6%；办公楼207815平方米，占3.5%；商业营业用房1272880平方米，占21.3%；其他用房871014平方米，占14.6%。施工住宅面积中，90平方米及以下665909平方米，占18.4%；90至144平方米的2321571平方米，占64.2%；144平方米以上的629151平方米，占17.4%，其中别墅、高档公寓263850平方米，占7.3％。住宅销售面积中，90平方米及以下224527平方米，占20.9%；90至144平方米的741765平方米，占69.0%；144平方米以上的108855平方米，占10.1%。商品住宅销售总套数9450套，比2014年增加951套，增长11.2%。从销售户型结构来看，90平方米及以下2791套，占销售总数的29.5%；90至144平方米的6067套，占64.2%；144平方米以上的592套，占6.3%。每套商品住宅平均面积114平方米，比上年增加1平方米。

 兴义市房价高不高? 房价高与否是房价与城镇居民年人均可支配收入比较来确定的，一般为年收入6倍以内为比较合适，以平均每套130平方米计算，按2015年住宅平均销售价格2882元计算，总房价37.5万元，总房价为2015年为兴义市城镇居民可支配收入25110（以3口之家计算）的4.94倍，以30%首付计算（实为35%），首付需13万元以上，以20%的首付计算（实为25%），首付约需10万元。

 关于兴义市的住宅库存，2015年9月份的专项调查数据显示，期房和现房的库存总计为3061828平方米，其中住宅库存1638372平方米。在总计中：期房库存2103900平方米，其中住宅1176476平方米；现房库存957928平方米，其中住宅461896平方米。按照2015年的销售数据计算，去库存周期为24.3个月和18.3个月。另有已拿地未开工的拟建商品房面积2691896平方米，其中住宅1338545平方米。

（冉长贵报道）