商品房明码标价“雾里看花”
——探访兴义市区部分在售楼盘怎么标价 
图为“金洲国际”楼盘与售楼中心。
去年以来，为遏制房价过快上涨，国家先后推出了“国四条”、“国十条”等房地产调控措施，堪称“史上最严厉”的规定。从增加土地供应、到收缩银根、再到出台“限购令”等，政策层层加码，可见国家控制房价上涨的态度和决心，但房地产调控效果差强人意。截至目前，房价并未如民众所愿出现普降，部分城市的房价涨幅依然较大，我州房地产价格总体维持去年的销售水平，相对比较平稳，记者近日走访了兴义市区20来家已经开始预售的楼盘，不少楼盘销售中心门可罗雀，一些售楼小姐闲着没事，竟然对着镜子化妆。
从5月1日起，《商品房销售明码标价规定》在全国实施。提前要求各省区市价格主管部门抓紧制定本地商品房销售明码标价的实施细则，尝试建立商品房销售价格备案、商品房销售“一价清”、成本申报、事先约谈提醒告诫等制度，探索积极有效的管理办法。根据我省颁布并实施的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇住宅商品房交易明码标价暂行规定》等一系列管理规定的要求：我省房地产开发企业、房地产经纪机构应当在商品房销售场所公示房地产开发企业资质证书、房地产经纪机构备案证明、商品房预售许可证、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及临时管理规约、前期物业服务合同、商品房买卖合同示范文本等资料。商品房交易的价格行为，应当遵循公开、公平的原则，新建商品房的明码标价采取售房标价书方式。省物价局于5月6日也发布了“12358”价格权益举报电话。
《商品房销售明码标价规定》于5月1日起实施后，广大群众对此颇为关注。这当中，实施反暴利法规定是最重要的措施之一。该规定的出台，是为了加强房地产市场价格监管，着力解决商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题，以维护房地产市场的正常价格秩序，保护消费者的合法权益。
5月5日、6日，记者深入兴义市区多个楼盘售楼部采访时发现，除少数售楼部外，绝大多数楼盘并未按规定在售楼部将应该公示的内容全部进行公示，很少有一房一价的楼盘销控表。
5月6日上午，记者来到兴义市机场大道“金洲国际”楼盘售楼部，售楼部一位姓朱的售楼人员接待了记者，问及相关的预售许可证等时，该楼盘的负责人从抽屉里拿出各项证件，其中包括商品房预售许可证，并明确表示所有的手续都是办好了的，交谈中，负责人告诉记者，他们的楼盘每平方米均价在2700元左右，所有房源全部公开，属于销售得较好的楼盘之一，前来售楼部里咨询的人较多，里面设有模型图，售楼人员正在完善相应的法规。按照《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》中明确规定的商品房销售场所应该公示的内容，该售楼部还是有一些内容须逐步完善。
在兴义市瑞金大道“鑫吉园”售楼部，记者在墙上看到了封顶不久的1号、2号两栋房屋销售的房屋销控表，上面列出了户型、面积、房号、单价、总价以及有颜色的标记，标示了有无销售等信息，一房一价，一目了然，且大部分显示已经卖出。记者从“鑫吉园” 的房屋销控表上看到，该楼盘每平方米最高价格是3258元，最低为3038元。这是记者走访的20来个在售楼盘中，没有一项内容缺失，是唯一一个做得比较规范的楼盘了。
走访兴义市南环路“华盛大厦”附近的市民，记者了解到，该楼盘大多没有销售出去，在售房源还比较多。可当记者到售楼部时，一位名叫冉周的小伙子告诉记者，该楼盘从每平方米2780元起价，高的3000多点，记者看到售楼部墙上张贴的只有商铺销控表，没有商品房销控表，非常简单的房号等信息，但不见价格，当询问房屋的房价时，冉周东扯西拉，不明确告知，含含糊糊,老是说差不多就是这个价，这个价是多少呢？几位女工作人员都看冉的眼色，纷纷摇头表示不清楚。如果按照规定，该售楼部公示内容还有不少的缺失。
5月6日下午，记者来到兴义市坪东“心意广场”楼盘售楼部，该楼盘推出的新房源，都有已经销售的房屋销控表，上面列出了户型、面积、房号、单价、总价，标示了有无销售等，上面有各套房屋的相关信息，该楼盘从每平方米2596元起价，高的是每平方米3592元。记者了解一番后，在售楼部看到张贴了商品房预售证、资质证书以及项目所获的一些荣誉证书等。
在探访中，记者发现，地段不同，房子的价格也不同，销售量也不同。5月5日，记者在兴义市盘江路“翔宇·明珠”售楼部看见，在售楼部的墙上贴有建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证等手续齐备。有1-4楼商铺销控表，问及为什么没有商品房销控表，回答是大多数房源已销售完毕。从商铺销控表上的情况来看，目前仅剩少量商铺仍然在售。该销控表仅标注商铺面积、房号以及销售情况等，没有具体价格。据售楼人员介绍，该楼盘销售均价已达到3500元/平方米以上，在记者了解的商品房销售均价中，“翔宇·明珠”当属最贵。兴义市郊的商品房均价在2400元/平方米左右。
《贵州省城镇住宅商品房交易明码标价暂行规定》规定，新建商品房的明码标价采取售房标价书方式。然而，在记者走访的多家售楼部中，大部分没有将每套住房的价格列表贴出来。此外，记者在兴义市下五屯，在兴义市坪东路、机场路、文化路及延安路，几个楼盘的售楼部内大多只张贴有楼盘预售证等有关证件，有的甚至连预售证都没有，也在售房。有两个楼盘的售楼小姐还振振有词，说是先交认筹金2-5万元的，到开盘时就有1-3万元的“红利”，反正什么时候开盘，什么时候就有“红利”，称为提前预定，房价以后在说。
在“荣御天下”、“三和新城”、“水木清华”、“富瑞雅轩”、“金地·白云尚城”、“蓝天花园”等楼盘售楼部，都没有看见销控表的身影。据其中一家楼盘销售经理介绍，该楼盘销控表是分发到每一名售楼人员手上的，上面除了注明房号、房屋面积、销售情况外，还清楚注明了每套房屋的销售价格。如果购房者想了解房屋售价或销售情况都可以查看售楼人员手中的销控表。记者让其拿出来看看，得到的回答都是现在没有。记者了解，这些只不过是“哄”人的托词而已。
售楼部内公示的楼盘信息不全，市民到底怎么看？在一些售楼部现场，记者还随机采访了部分看房市民，接受采访者有的表示，对于售楼部应该公示什么内容，他们并不清楚,也并不在意，需要了解什么信息，主要是向销售人员口头咨询。也有市民表示，他们会关注一下楼盘是否有预售许可证，相关执照等一些“常规”的证照，较为注意楼盘的销控表和合同示范文本，但其他诸如商品房的信息等，并不太注意售楼部是否会贴出来。不过也有部分看房者很“较真”，在兴义市瑞金路一楼盘销售处，一位姓李的女士告诉记者，她虽然不完全清楚哪些东西是要按规定公示的，但是既然管理部门有规定，售楼部就应该全部拿出来公示。李女士说：“管理部门规定的公示内容，从实质上看，是为让我们购房者对楼盘有个全面的了解，从态度上看，信息全公开，才能体现开发商对购房者的态度，如果开发商真想让购房者明明白白买房，放放心心买房，却连这些细节都不注意，其诚信又从何而来？
买房不同于买衣服，有的人一辈子可能就只有一次机会，如果不好好选择，后悔的时候不光是遗憾，还很痛苦！希望市民还是要认真了解一下买房的楼盘信息。
