7月28日，记者从兴义市住房与城乡建设局提供的上半年房地产市场分析报告看到，今年该市商品房4至5月销量明显低于1至3月，这表明，该市上半年在市政府和相关部门的大力支持下，积极落实国家对房地产市场的进一步宏观调控相关政策，在保障民生基本住房需要的同时，有效地稳定了房地产市场，确保经济的健康发展。
据运行报告分析显示，今年兴义市商品房开发项目建设规模212.76万平方米，同比增长14.65%，计划总投资36.54亿元，同比增长39.05%。今年1至5月完成投资6.83亿元，同比增长108.11%。其中：住宅完成投资5.92亿元，同比增长126.38%。二季度全市房屋施工面积、新开工面积、竣工面积分别为57.92万平方米、16.91万平方米，27.10万平方米。1至3月，全市商品房累计批准预售34.05万平方米；其中住房32.26万平方米；商品住房1.78万平方米，4至6月，批准商品房预售面积为24.35万平方米。1至5月，全市商品房累计销售36.71万平方米，共计3084套，其中1至3月销售2635套，销售面积34.86万平方米；4至5月销售449套，销售面积1.84万平方米。4至5月销量和销售额明显低于前1至3月。主要原因在于，今年3月以后国家强力出台一系列抑制房价过快上涨的市场调控政策后，购买者的观望心态较强，导致住房购买率有所下降。
从商品房销售价格分析表明，今年1至5月，兴义市住宅房价每平方米的平均售价为2380元。今年5月的平均售价为2400元每平方米，以此为基数，同比去年5月增长18%；环比今年4月增长2%，其房价略有涨幅的原因是由于受土地供应趋紧、建筑材料价格攀升、拆迁补偿费用提高等因素影响。总体上看，该市房价基数较低，涨幅合理，仍有一定继续上涨的空间。
根据上半年的房地产市场运行情况分析，兴义市房地产市场表现出了以下几个方面的特征：一是消费者观望心态较大，住房交易量有所下降。随着国家今年对房地产的一系列调控政策出台，有效抑制了房价的飞快上涨，特别是在针对二套及二套以上住房一系列政策的颁布实施，导致4至5月以来消费较强的观望态度，犹豫不绝，商品房交易量明显下降。预计在今年7至8月，相关政策逐步落实，市场前景开始明朗以后，状况将有所改善。二是住房结构矛盾依然存在，中低收入家庭购买住房依然困难。在政府极力落实国家“70/90”的政策目标下，加大中、小型住房及廉租房的开发，建立健全中低收入家庭住房供应体系，有政府为主导的正确消费理念以满足市场各层面消费者的要求，是当前房地产市场和消费者的迫切需要。合理调整住房结构，保障住房市场的供应，满足不同层次人群的需求，彻底落实“70/90政策”，促使房地产市场平稳健康发展。三是消费心理不成熟，消费者住房消费观念缺乏理性。在住房销售过程中，一些消费者缺乏相关房地产知识和信息，片面追求住房面积、环境、档次，忽视了住房消费与家庭持久收入之间的关系，加上消费心理不成熟，忽略了自身的经济承受能力，住房支出占总支出比例超过50%，导致家庭经济负担增加，以致于产生非理性消费。四是房地产市场走势趋于平稳，涨幅不大。今年我国对房地产市场的宏观调控力度逐渐加大，越来越多的限制政策措施开始出台实施，加大了房地产市场的监察力度，极大地抑制投机者和炒房者的资金投资能力，有效地控制房价的飞涨，稳定了房地产市场。预计近期全市房地产市场走势依然趋于平稳，房价方面不会存在比较大的涨幅波动。
